• Welcome to ลงประกาศฟรี โปรโมทเว็บ SEO SMF PBN.
 

คิดสร้างบ้านเอง จำเป็นต้องจัดเตรียม 7 ขั้นตอน รู้ก่อนหาผู้รับเหมาก่อสร้างและก็ขอก่อสร้าง

Started by kaidee20, Aug 29, 2024, 08:42 AM

Previous topic - Next topic
Print
Go Down Pages1 2 3 ... 5
User actions

kaidee20

Aug 29, 2024, 08:42 AM
      การสร้างบ้านเอง นับว่าเป็นแนวคิดที่เหมาะกับผู้ที่มีที่ดินอยู่แล้ว และมีไอเดียที่ต้องการจะสร้างบ้านเอง เพื่อฟังก์ชั่นด้านในภายรองรับในสิ่งที่ต้องการสำหรับในการใช้สอยของเราเยอะที่สุด แต่ว่าอาจไม่ทราบว่าจำเป็นที่จะต้องเริ่มยังไง จริงๆแล้วการเตรียมพร้อมสร้างบ้าน เพื่ออยู่เองนั้นมีขั้นตอนหลักๆที่ควรรู้อยู่ 7 ขั้นตอน ลองมองว่ามีอะไรบ้าง เพื่อเป็นแนวทางให้กับผู้พอใจนำไปประยุกต์กัน



1. ที่ดินพร้อมสร้างบ้านเอง
ลำดับแรกของการสร้างบ้านเองเป็นควรจะมีที่ดินที่พร้อมจะสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งจำต้องผ่านการเล่าเรียนมาแล้วว่า อยู่ภายในเขตพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างที่อยู่ที่อาศัยได้ มีกระแสไฟฟ้า น้ำประปาผ่าน เพื่อพร้อมสำหรับการอาศัย



2. จำเป็นต้องถมที่ดินไหม
สิ่งหนึ่งที่ต้องพิจารณาก่อนจะมีการเตรียมความพร้อมสร้างบ้านเอง คือ ที่ดินที่พวกเรามีต้องกลบหรือไม่ ซึ่งถ้าประเมินแล้วว่า ไม่ต้องกลบ ก็เริ่มขั้นตอนต่อไปได้เลย แม้กระนั้นหากไตร่ตรองดูแล้ว ที่ดินของพวกเราออกจะต่ำ เสี่ยงกับภาวการณ์น้ำหลาก ก็จำเป็นต้องกลบดิน ซึ่งบางทีก็อาจจะถมสูงกว่าถนนคอนกรีตราวๆ 50 เมตร



3. วางแผนเรื่องงบประมาณ
อีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญของการสร้างบ้านเอง คือ งบประมาณ ที่จริงแล้วค่ากลบที่ดินก็ควรอยู่ในงบประมาณของพวกเรา แม้กระนั้นคนจำนวนไม่น้อยก็นิยมที่จะซื้อที่ดิน ถมที่ดินไว้ก่อน ยังไม่เริ่มก่อสร้าง เพราะฉะนั้น ก็เลยขอวางหัวเรื่องงบประมาณไว้เป็นลำดับที่ 3 โดยการวางเป้าหมายงบประมาณสำหรับเพื่อการสร้างบ้าน เป็นความต้องการมาก เพราะนอกจากจะได้รู้งบประมาณทั้งปวงที่คาดว่าจึงควรใช้แล้ว ยังเป็นแนวทางในการวางเป้าหมายด้านการเงินเจริญอีกด้วย
โดยสามารถคำนวณเงินสดที่เรามี กับเงินกู้ยืมที่จะใช้สำหรับการสร้างบ้านครั้งนี้ วางแผนให้ละเอียดว่า จะกู้รูปร่างกี่เปอร์เซ็นต์ และก็ลงเงินสดเองกี่เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหลักสำหรับในการคิดของแต่ละคนแตกต่าง บางบุคคลต้องการลงเงินสดเยอะแยะ เพราะเหตุว่าไม่ต้องการที่จะอยากเสียดอกเบี้ย แม้กระนั้นบางบุคคลคิดว่า ถ้าหากกู้ได้หมด ก็จะกู้ เพื่อนำเงินสดที่มีสำรองไว้ใช้อันอื่น


4. หาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ
ขั้นตอนจากนี้ไป จะเขียนในกรณีที่เราจะสร้างบ้านเองด้วยการจ้างผู้รับเหมา มิได้ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพื่อเห็นภาพของการเตรียมตัวสร้างบ้าน ครบทุกขั้นตอน เพราะถ้าหากว่าจ้างบริษัทรับสร้างบ้าน ส่วนมากรวมทั้งจะจัดการให้เราหมดทุกสิ่ง รวมถึง ขั้นตอนทางการด้วย (สุดแต่บริษัท บางบริษัทให้เราจัดการทางด้านราชการเอง บางบริษัทก็จะจัดการให้ และก็คิดค่าใช้จ่ายสำหรับบริการรวมไปแล้ว)
โดยแนวทางการหาแบบบ้าน/จ้างเขียนแบบ ให้ทดลองหาแบบบ้านที่อยากได้ เค้าหน้าประมาณไหน อยากพื้นที่ใช้สอยราวๆเท่าไหร่ ฟังก์ชั่นบ้านเป็นเยี่ยงไร อยากได้กี่ห้องนอน กี่สุขา ห้องรับแขก ห้องทำงานข้างล่าง ครัวไทย ครัวแยก เป็นต้น
ต่อไป ต้องว่าจ้างเขียนแบบ เพื่อจะนำแบบนี้ไปขออนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างก่อสร้างบ้านของเราตามแบบที่เราต้องการ ซึ่งแบบบ้านของเราจะต้องผ่านการเซ็นแบบรับประกันโดยวิศวกรแล้วก็คนเขียนแบบ ก็เลยจะนำไปยื่นขอได้
หมายเหตุ หากว่าไม่มีแบบในใจ ไหมต้องการเสียค่าใช้จ่ายส่วนนี้ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานกับทางสำนักงานเขตเขตแดนได้ ซึ่งแบบงี้สามารถนำไปยื่นขอก่อสร้างได้เลย



5. ขอก่อสร้าง
กรรมวิธีขอก่อสร้าง
1) ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานเขตเขตแดนในพื้นที่นั้นๆเช่น สำนักงานเขต กรุงเทพฯ ที่ทำการเทศบาล สำนักงานเมืองพัทยา อื่นๆอีกมากมาย ขึ้นอยู่กับแต่ละพื้นที่ของจังหวัดนั้นๆ
2) สำนักงานเขตแคว้นตรวจทานแบบแปลน โดยเฉพาะในเขตป้ายประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างตึก หรือข้อบังคับแบบแปลนเมืองบ้านหรืออาคาร สิ่งปลูกสร้างทุกประเภทจำเป็นจะต้องได้รับอนุญาตก่อสร้างบ้านก่อน รวมทั้งควรต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต
3) ได้รับหนังสืออนุญาตให้ก่อสร้าง กรณีที่ไม่ได้รับอนุญาต อาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีการให้ปรับปรุงในบางรายละเอียด ก็ต้องดำเนินการปรับปรุงแก้ไข และยื่นขออีกรอบ
4) เมื่อได้ใบอนุมัติก่อสร้างมาแล้ว ควรทำสำเนาอีกทั้งเก็บไว้ ที่ตัวเอง ให้คนเขียนแบบ วิศวกร แล้วก็ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับสร้างบ้าน ดำเนินการก่อสร้างบ้านต่อไป



หมายเหตุ: ในระหว่างก่อสร้าง ถ้ามีเหตุที่มีผลกระทบกับเพื่อนบ้าน ชุมชนใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินเวลาที่กฎหมายกำหนด วัสดุอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับก่อสร้างตก หรือมีอุบัติเหตุ จนได้รับการร้องเรียน หน่วยงานภาครัฐอาจมีคำสั่งให้หยุดงานก่อสร้างชั่วครั้งคราว กระทั่งขั้นตอนด้านกฎหมายจะแล้วเสร็จจึงจะมีคำสั่งว่า จะให้ก่อสร้างต่อ หรือให้หยุดก่อสร้างถาวร



ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะร่น
ลักษณะตึก ความกว้างถนนหนทาง ระยะร่น
สูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 6 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร น้อยกว่า 10 เมตร จากจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร 10-20 เมตร จากเขตถนนหนทางขั้นต่ำ 1 ใน 10 ของความกว้างถนนหนทาง
สูงเกิน 2 ชั้น หรือ 8 เมตร เกิน 20 เมตร จากเขตถนนหนทางอย่างต่ำ 2 เมตร

หลักฐานยื่นขอก่อสร้างบ้าน
1) กรอกคำขออนุญาตก่อสร้างตึก ปรับเปลี่ยนอาคารหรือรื้อถอนตึก (ข.1)
2) เอกสารแปลนบ้าน แบบบ้าน และเนื้อหาการก่อสร้าง ที่ได้มาตรฐานมีคนเขียนแบบและก็วิศวกรเป็นผู้เซ็นรับประกันแบบ (กรณีที่ไม่มีนักออกแบบ สามารถขอแบบบ้านมาตรฐานจากสำนักงานเขตเขตแดนในจังหวัดนั้นๆได้)
3) หนังสือรับรองจากคนเขียนแบบผู้ออกแบบบ้าน ผู้ควบคุมรวมทั้งเอกสารจากวิศวกรงานก่อสร้าง
4) สำเนาโฉนดที่ดินที่จะก่อสร้าง หรือเอกสารสิทธิแสดงความเป็นเจ้าของที่ที่ดินผืนนั้น หรือกรณีเช่าที่ดินปลูกสร้างบ้าน จะต้องมีเอกสารแสดงสิทธิที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของด้วย
5) สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน หรือทะเบียนบ้านผู้ครอบครองตึก ในกรณีเป็นนิติบุคคลใช้ใบรับรองการจดทะเบียน ในกรณีที่มิได้ไปยื่นขอก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือแสดงการมอบอำนาจให้กับคนที่เป็นตัวแทนสำหรับเพื่อการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง
หมายเหตุ: ปริมาณชุดของเอกสาร จำเป็นจะต้องซักถามข้อมูลอัพเดตจากสำนักงานเขตแคว้นที่จะยื่นขออนุญาตก่อสร้างบ้าน



6. เริ่มก่อสร้าง
หลังจากที่ได้ใบอนุญาตก่อสร้างเป็นที่เป็นระเบียบเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มลงมือก่อสร้างได้ โดยก่อนหน้าที่จะมาถึงขั้นตอนนี้ ตามธรรมดาแล้ว ควรจะมีการหาผู้รับเหมาไว้ก่อนล่วงหน้า เมื่อได้ใบอนุญาตมาก็พร้อมลงมือก่อสร้างได้เลย
โดยการเลือกหาผู้รับเหมา ต้องมีการเขียนคำสัญญาการว่าว่าจ้างให้ชัดแจ้ง เจาะจงหัวข้อการชำระเงินต่างๆซึ่งการหาผู้รับเหมาก่อสร้างที่ไว้ใจได้ที่ก่อสร้างจนถึงจบงาน ก็เป็นเรื่องยาก อันนี้อาจจะต้องหาคนที่เชื่อใจได้ หรือคนที่เคยมีผลงานมาก่อนแล้ว แล้วก็ได้รับการยืนยันว่า ไม่เบี้ยว ไม่อย่างนั้นบางทีอาจสูญเงินเปล่า ซึ่งบางครั้งก็อาจจะต้องมีความรอบคอบสำหรับในการชำระเงินค่าตอบแทน จำเป็นต้องไม่เขี้ยวเกินความจำเป็น ด้วยเหตุว่าเป็นสาเหตุที่ทำให้ถูกทิ้งงานได้ และไม่หละหลวมจนเหลือเกิน

7. ขอเลขที่บ้าน น้ำ กระแสไฟฟ้า
เมื่อก่อสร้างบ้านไปกระทั่งเกือบแล้วเสร็จ สามารถเริ่มทำงานขั้นตอนของการยื่นเลขที่บ้านได้เลย หรือจะยื่นขอภายหลังที่บ้านสร้างเสร็จและจากนั้นก็ได้ โดยถ้ายื่นภายหลังที่บ้านก่อสร้างเสร็จ จึงควรแจ้งต่อนายทะเบียนด้านใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ ต่อมาก็นำทะเบียนสำมะโนครัวที่ได้รับไปยื่นขอประปา และกระแสไฟฟ้าจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นลำดับต่อไป

    นี่คือขั้นตอนของการสร้างบ้านเอง เพื่ออยู่อาศัยเองโดยภาพรวม ซึ่งในความเป็นจริง มีเนื้อหาในแต่ละส่วนอีกมากที่ผู้สร้างบ้านเองควรทำความเข้าใจ ตั้งแต่การวางตำแหน่งตัวบ้าน ทิศของบ้าน การรับลม การรับแดด ไปจนถึงประเด็นการเลือกวัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่จะใช้ข้างในบ้านที่เราบางทีก็อาจจะจำต้องลงมือเองในทุกขั้นตอน แม้ว่าจะอิดโรยสักนิดสักหน่อย แต่ว่ามั่นใจว่าเราจะได้บ้านในแบบที่เราอยากได้
Print
Go Up Pages1 2 3 ... 5
User actions